العودة   منتديات نشامى الأردن > المنتديآت الوطنية لـنشـآمى الأردن ::. > ||¤ نشامى الأردن الوطني ¤ > ¤ الأستشارات القانونيه في الأردن ¤

¤ الأستشارات القانونيه في الأردن ¤ يختص بالاسئله الخاصه بالقانون الاردني

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 03-12-2010, 08:01 PM   رقم المشاركة : 1
.: ّ:.المنسق العام للمجموعة.:ّ:.
 
الصورة الرمزية H-O-W-E-I-T-A-T
رقم العضوية :  3496
H-O-W-E-I-T-A-T 200
H-O-W-E-I-T-A-T غير متواجد حالياً
رسآلتكـ آلمفضلة
طمــــوحي حد السمــــاء
قانون المالكين والمستأجرين الأردني لعام 2010





الحقيقة الدولية - عمان

اعد المحاميان ســامي الــــعوض وعمـــرومقــــدادي ملخصا توضيحيا لقانون المالكين والمستأجرين
الجديد والذي يبين المدة الزمنية للعقود التي سيتم فيها انتهاء عقود الإيجار والعقود الجديدة ونسب
الزيادة على تلك العقود .


ويهدف هذا الشرح التوضيحي إلى تقديم صورة مفصلة للمواطن حتى يتسنى له التكيف مع الوضع
الجديد بعد إقرار قانون الملكين والمستأجرين ونفاذه اعتبارا من نهاية العام الجاري حيث سيتم إلغاء
كافة العقود القديمة.

كما تضمن هذا الشرح التوضيحي شرحا مفصلا للأسباب الموجبة لتعديل القانون رغم حالة الجدل
السائدة في المجتمع حول هذه التعديلات.


وقال المحاميان العوض ومقدادي أن قانون المالكين والمستأجرين يعتبر من أهم القوانين التي تؤثر
في شريحة كبيرة من المجتمع لما له من تأثير على جوانب الحياة الاقتصادية والاجتماعية ليحتل
بمجرد صدوره أو صدور أي تعديل عليه المرتبة الأكبر في حديث الشارع العام ويكثر الجدل بين
العموم منقسمين إلى مؤيدين ومعارضين لما توصل إليه المشرّع في وضعه لنصوص ذلك القانون .


فمنذ صدور قانون المالكين والمستأجرين رقم 26/لسنة 1953 مروراً بتعديلاته ووصولاً لقانون
المالكين والمستأجرين رقم 11/ لسنة 1994 فقد حاول المشرع تفادي الثغرات والانتقادات التي
كانت توجه إلى القانون في كل مرة يصدر فيها قانونا أو تعديلا .

وان الدافع الأساسي وراء آخر تعديل و التعديل الذي سبقه هو التخلص من نظرية الاستمرار
القانوني للعقد و الذي بموجبه كان المستأجر يستمر في إشغال العقار إلى مدة غير محددة و الذي حدا
بالمشرع سابقا إلى وضع حد محدد بتاريخ 31\12\2010 ليكون موعدا لانتهاء العقود القديمة و
للمخاوف الكثيرة من مواجهة مشكلة الإخلاء لأعداد كبيرة بذات الوقت مما حدا بالمشرّع للنظر من
وجهة نظر مختلفة ليحاول التوصل إلى نقطة يساوي فيها بين مصالح طرفي المعادلة – مالكين
ومستأجرين – دون التحيز لأي منهما على حساب الأخر آخذاً بعين الاعتبار الانتقادات الموجهة إليه
في تعديله لقانون المالكين والمستأجرين لسنة 2000 فأصدر تعديلا جديداً وهو قانون المالكين
والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 والمعدل بقانون رقم 17/ لسنة 2009 وقد بدأ العمل في
القانون المعدل منذ 1/12/2009 .


ومن أهم النقاط التي تم تعديلها والتي أخذت النصيب الأكبر من الحديث في هذا التعديل هي تحديد
موعد انتهاء العقود المبرمة قبل تاريخ 31/8/2000 وعلى فترات متباعدة تبدأ في 31/12/2011
ولغاية 31/12/2015 مع التفرقة بين العقود المبرمة لغايات السكن والعقود المبرمة لغير غايات
السكن وحسب مدد زمنية معينة .


كما حدد في التعديل نسب الزيادة على بدل الإيجار والتي سيبدأ احتسابها بتاريخ 1/1/2011 مفرقاً
أيضاً بين العقود المبرمة لغايات السكن وغير السكن.


ولتوضيح هذه التعديلات سنقوم ببيانها وفق جداول تبسط ما ورد في التعديلات.


*موعد انتهاء عقود الايجاره :-



- العقود المبرمة لغايات السكن



* العقود المبرمة لغير غايات السكن:



* نسبة الزيادة على بدل الايجاره الأساسي :-


* مع ملاحظة أن الزيادة ستبدأ بتاريخ 1/1/2011 وتحسب عن كامل مدّة الاجاره من تاريخ بدء
الاجاره ولغاية 1\1\2011 .



* لحساب البدل الجديد نتبع القاعدة التالية :-

البدل الجديد = ( نسبة الزيادة * البدل الأساسي السنوي أو الشهري * عدد سنين الاجاره ) + البدل
الأساسي .


* البدل الأساسي يكون كما حدده القانون للعقود قبل 1/1/1991 أو كما أتفق عليه بين المالك

والمستأجر في العقود بين 1/1/1919 وحتى 30/8/2000 .

- لم يطرأ أي زيادة أو تعديل أو تحديد لمدّة انتهاء أي عقد أبرم بعد تاريخ 30/8/2000 وتكون بنود
العقد وشروطه هي الفاصل في أي نزاع وهي الملزمة للطرفين والواجب إتباعها .



هذه المقالة أو المعلومات الواردة فيها لا تشكل بأي حال من الأحوال أي استشارة قانونية و لا تنطبق

على جميع الوقائع القانونية التي قد يتعرض لها أي شخص سواء أكان مالكا أم مستأجرا و في حال
احتجت إلى استشارة قانونية دقيقة فلا بد من الرجوع إلى محاميك و تزويده بالتفاصيل الدقيقة حول
واقع الحال. ولا مانع لدينا من استقبال أي استشارة قانونية مجانية و دون مقابل بالاتصال على
الأرقام أعلاه.



المصدر : الحقيقة الدولية - عمان 21.2.2010







  رد مع اقتباس
قديم 03-12-2010, 08:05 PM   رقم المشاركة : 2

رقم العضوية :  3664
قطره ندى مبدع بمعنى الكلمه قطره ندى مبدع بمعنى الكلمه
قطره ندى غير متواجد حالياً
افتراضي رد: قانون المالكين والمستأجرين الأردني لعام 2010

لك يسلموووو ع هالموضوع الرائع ويعطيك الف عافية








  رد مع اقتباس
قديم 03-12-2010, 08:06 PM   رقم المشاركة : 3
.:: في منتهى الروعـه ::.
 
الصورة الرمزية غــلآ الــروح
رقم العضوية :  3553
غــلآ الــروح 200
غــلآ الــروح غير متواجد حالياً
رسآلتكـ آلمفضلة
المرأة ’ كالزهرة ... ‘‘ ثقافتها هي ~ عطرها ’ عفتها هي ~ أشواكها وبدونها ! تتحول إلى زهرة من بلاستيك ~\
افتراضي رد: قانون المالكين والمستأجرين الأردني لعام 2010

يعطيك العافية محمد

ودي








  رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر


يتصفح الموضوع حالياً : 1 (0 عضو و 1 ضيف)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
قانون الجنسية الاردنية.... قطره ندى ¤ الأستشارات القانونيه في الأردن ¤ 3 07-30-2011 04:23 PM
ايقونات كمان , ايقونة بيانو , ايقونة جيتار ,ايقونات الالات موسيقية لعام 2010 نشامى وبس ||¤ الرسـم و الجرافيكس ¤ 4 04-10-2010 08:25 AM
صور عن السيارة, صور ادوات السيارة , صور مكونات السيارة , صور سيارات لعام 2010 نشامى وبس ||¤ الرسـم و الجرافيكس ¤ 5 03-25-2010 10:06 AM
قانون العقوبات الأردني ساري الجعنيني ||¤قضايا ساخنة ¤ 0 11-26-2008 10:43 PM
دليل الهاتف الأردني لعام 2007 xXx ||¤ الكمبيوتر و البــرامج ¤ 2 03-23-2008 12:06 AM


الساعة الآن بتوقيت عمّان : 09:43 PM.


   

.::  جميع الحقوق محفوظة لـ   N S H J O . C O M  ::.